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Futur Wood AG – Lösungen - Versionsgeschichte
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Marcel.fallegger am 8. Januar 2019 um 21:32 Uhr
2019-01-08T21:32:25Z
<p></p>
<table style="background-color: #fff; color: #202122;" data-mw="interface">
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<tr class="diff-title" lang="de-x-formal">
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">← Nächstältere Version</td>
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">Version vom 8. Januar 2019, 23:32 Uhr</td>
</tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l17">Zeile 17:</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 17:</td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Ihr Fazit:<br></div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Ihr Fazit:<br></div></td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr>
<tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Rein rechnerisch betrachtet, ist Leerstandsquote mit 5 % mehr als 3-mal höher als der kantonale Durchschnitt. Um die Ursachen zu eruieren müsste Herr Meier schauen, ob er zu hohe Mieten verlangt, oder die Wohnungen zu unattraktiv sind.<br><br></div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Rein rechnerisch betrachtet, ist <ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">die </ins>Leerstandsquote mit 5 % mehr als 3-mal höher als der kantonale Durchschnitt. Um die Ursachen zu eruieren<ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">, </ins>müsste Herr Meier schauen, ob er zu hohe Mieten verlangt, oder die Wohnungen zu unattraktiv sind.<br><br></div></td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>'''Aufgabe 3'''<br></div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>'''Aufgabe 3'''<br></div></td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>''Berechnung der Rendite der Immobilieninvestition:''<br></div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>''Berechnung der Rendite der Immobilieninvestition:''<br></div></td></tr>
<tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l28">Zeile 28:</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 28:</td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><br></div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><br></div></td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>24'000 / 0.03 = 800'000 <br></div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>24'000 / 0.03 = 800'000 <br></div></td></tr>
<tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>CHF 800'000 würde der maximalen Investitionssumme entsprechen, wenn die Mindestverzinsung von 3 % erreicht werden soll.</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>CHF 800'000<ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">.- </ins>würde der maximalen Investitionssumme entsprechen, wenn die Mindestverzinsung von 3 % erreicht werden soll.</div></td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Fallstudien: [[Futur Wood AG – Immobiliencontrolling]]<br></div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Fallstudien: [[Futur Wood AG – Immobiliencontrolling]]<br></div></td></tr>
<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Grundlagen: [[Immobiliencontrolling]]</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Grundlagen: [[Immobiliencontrolling]]</div></td></tr>
</table>
Marcel.fallegger
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Marcel.fallegger: Die Seite wurde neu angelegt: „'''Strategisches Immobiliencontrolling'''<br><br> '''Aufgabe 1'''<br> ''Inwiefern ist das bestehende Immobilienportefeuille mit der neuen Premium-Strategie vo…“
2019-01-08T21:30:23Z
<p>Die Seite wurde neu angelegt: „'''Strategisches Immobiliencontrolling'''<br><br> '''Aufgabe 1'''<br> ''Inwiefern ist das bestehende Immobilienportefeuille mit der neuen Premium-Strategie vo…“</p>
<p><b>Neue Seite</b></p><div>'''Strategisches Immobiliencontrolling'''<br><br><br />
<br />
'''Aufgabe 1'''<br><br />
''Inwiefern ist das bestehende Immobilienportefeuille mit der neuen Premium-Strategie von Herrn Müller kompatibel?'' <br><br><br />
Keines der 3 Objekte befindet sich im Feld «Premium» oben rechts. Somit ist das bestehende Immobilienportefeuille nicht kompatibel mit der neu definierten Premium-Strategie von Herr Müller. Die Objektqualität wäre die einzig beeinflussbare Grösse (Renovation/Umbau), durch welche man Objekt A ins Feld «Premium» bewegen könnte.<br><br><br />
[[Datei:Lösungsvorschlag 4-Felder-Matrix Immobilienportefeuille.PNG|miniatur|320px|none|Abb. 1: Lösungsvorschlag: 4-Felder-Matrix Immobilienportefeuille]]<br><br />
<br />
<br />
'''Operatives Immobiliencontrolling'''<br><br><br />
<br />
'''Aufgabe 2'''<br><br />
''Berechnung Leerstandsquote:''<br><br />
<br><br />
Leerstandsquote = (Anzahl leerstehende Wohneinheiten / gesamte Wohneinheiten) x 100<br><br><br />
(3/60) x 100 = 5 %<br><br />
<br><br />
Ihr Fazit:<br><br />
<br />
Rein rechnerisch betrachtet, ist Leerstandsquote mit 5 % mehr als 3-mal höher als der kantonale Durchschnitt. Um die Ursachen zu eruieren müsste Herr Meier schauen, ob er zu hohe Mieten verlangt, oder die Wohnungen zu unattraktiv sind.<br><br><br />
'''Aufgabe 3'''<br><br />
''Berechnung der Rendite der Immobilieninvestition:''<br><br />
<br><br />
24'000 / 500'000 = 0.048<br><br />
<br />
0.048 > 0.03 Das Renditeziel wird somit erreicht. Die Investition ist absolut vorteilhaft.<br><br />
<br><br />
''Maximaler Kaufpreis für die Immobilie:''<br><br />
<br><br />
24'000 / 0.03 = 800'000 <br><br />
CHF 800'000 würde der maximalen Investitionssumme entsprechen, wenn die Mindestverzinsung von 3 % erreicht werden soll.<br />
<br />
<br />
Fallstudien: [[Futur Wood AG – Immobiliencontrolling]]<br><br />
Grundlagen: [[Immobiliencontrolling]]</div>
Marcel.fallegger